Groeseindstraat 108

5046XB Tilburg

€ 300000,-

Woonhuis (Eengezinswoning) | VERKOCHT (onder voorbehoud)

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD.
Een uitermate sfeervolle, knusse woning met een diepe, veel privacy biedende tuin, gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht op veel groen.
Deze woning maakt deel uit van een twee-onder-een-kap object uit 1906, dus aan een kant half vrijstaand, en nogmaals, gelegen op een prachtige plek aan een groen pleintje, Frankische driehoek.

Echt een woning voor de groenliefhebber. Zowel aan de voorkant van de woning als achter de voorgevel is hier sprake van een zeer rustgevende sfeer, met een groene patio grenzend aan woonkamer en keuken en een tuinkamer-serre met uitzicht op een diepe tuin met veel diverse beplanting, vogels en een vijver, biodiversiteit ten top!

Wij maken graag een afspraak met u om deze bijzondere woning te komen bezichtigen.

REAGEREN GRAAG VIA DE FUNDA WEBSITE.

Bouwjaar ca 1906, later gemoderniseerd.
Woonoppervlakte 96,6 m2, volgens NEN 2580 meetrapport.
Perceel ca 158 m2.

bouwjaar

1906

perceel

158 m2

wonen

96 m2

inhoud

380 m3

slaapkamer(s)

2

Indeling

.
BUITEN
De karakteristieke voorgevel is bewaard gebleven, perfect passend in het unieke pleinbeeld.

ENTREE.
Hal met meterkast waarin een vernieuwde groepenkast, de gasmeter en de watermeter.
Deur naar de woonkamer.

WOONKAMER.
Hier wordt je meteen gepakt door de sfeer. Houten vloer (op een betonvloer), hoog plafond en speelse indeling. Aan de voorzijde uitzicht op het mooie parkje voor de deur en aan de achterzijde kijk je op een binnenplaats-patio met veel groen.
Houten trap naar de 1e verdieping.
Toegang tot de keuken.

KEUKEN.
Gemoderniseerde keuken, o.a. voorzien van een Boretti fornuis, RVS 90 cm en afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en vrieskast. Voldoende bergruimte in de aanwezige boven- en onderkasten.
Veel lichtinval door het aanwezige grote raam en door het hoge plafond met 2 Velux dakvensters.

BIJKEUKEN.
Toegang tot de toiletruimte en deur naar de patio en naar de serre.

TOILET.
Netjes betegeld met zwevend toilet en fonteintje.

PATIO.
Serene ruimte met veel groen en echt bedoeld om de natuur een extra plek in deze woning te geven.

TUINKAMER-SERRE.
Mooie, lichte ruimte met uitzicht op de diepe tuin.

TUIN.
Diepe, speels aangelegde tuin met aan de voorzijde een terras, daarachter een vijver en helemaal achter op het perceel over de volle breedte een grote overkapping/open berging. Veel verschillende beplanting en groen, echt een tuin voor de natuurliefhebber. Vogels hebben hier vrij spel !
Een tuin met mogelijkheden, wat denkt u van een gedeelte voor een eigen groentetuin?
Achterom via het perceel van de buren naar de voorzijde van de straat.

1e VERDIEPING.
OVERLOOP, voorzien van een houten vloer.
Toegang tot de werkkamer, de wasruimte/berging, de badkamer en trap naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER-WERKKAMER.
Toegang tot de ruimte aan de achterzijde, thans in gebruik als kantoor.
Eenvoudig tot slaapkamer te transformeren.
Voorzien van een houten vloer en veel lichtinval. Fraai glas-in-lood-raam.

WASRUIMTE/BERGRUIMTE
Ruime bergkamer met daarin de opstelling van de wasmachine.

BADKAMER.
Ruime, netjes betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een duo-ligbad, aparte douche, twee wastafels en 2e toilet.
Handdoekradiator, mechanische afzuiging en Velux raam voor voldoende lichtinval en extra ventilatie.

2e VERDIEPING.
Knusse slaapkamer op de open zolder, Velux dakvenster.

ALGEMEEN.
-Nabij stadscentrum gelegen sfeervolle vooroorlogse twee-onder-een-kap woning.
-Leuke authentieke details en een speelse indeling.
-Glas-in-lood, hoge plafonds, houten vloeren en veel lichtinval.
-Nieuwe dakbedekking op de dakkapel achter.
-Nagenoeg overal dubbele beglazing.
-CV ketel, Remeha 2020, HR combi, eigendom.
-Diepe achtertuin met veel privacy, een groene oase midden in de stad.
-Uniek gelegen woning, zowel binnen als buiten genieten van sfeer en natuur!!
-Energielabel E.
-NEN 2580 meetrapport aanwezig.
-Bouwtechnisch Inspectierapport aanwezig.

U wordt van harte uitgenodigd om deze bijzondere woning te komen beleven.

Voor het inplannen van een afspraak graag reageren via de Funda website.

HUIJSMANS MAKELAARDIJ
Jef Huijsmans

BIJZONDERHEDEN.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Huijsmans Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor eventuele verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

-Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Asbestclausule.
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.


-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.