.
BEGANE GROND.
Meteen de voorzijde van de woning ademt al sfeer uit met het karakteristieke metselwerk, de luiken en de fraaie voordeur.

HAL.
Hal met bij de woning passende vloer. Deur naar de woonkamer.

WOONKAMER.
Hier wordt je meteen gepakt door de sfeer van weleer, mooie houten vloer en lichte houten plafonds. Veel lichtinval.
De woonkamer is verdeeld in een voorkamer en een achterkamer, gescheiden door een toog. In de voorkamer bevindt zich de meterkast.
In de achterkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de plaats.

KEUKEN.
De keuken is ook passend in de sfeer van het hele huis, mede door de tegelvloer en het houtenplafond en zeker ook door de keuken met zijn keukenblok met de houten deurtjes en granito blad met tegeltjes gootsteen van het keukenblok.
Ook hier veel lichtinval door het grote raam.
In de hoek is het nostalgische fornuis met 2 ovens geplaatst met daarboven de afzuigschouw.
Deur naar de bovenverdieping.

BIJKEUKEN.
Opstelling van de CV ketel. Toegang tot de toiletruimte, de badkamer en deur naar de plaats.

BADKAMER.
Betegelde badkamer voorzien van een wastafel, ligbad en aparte douche. Klepraam.

TOILET.
Netjes betegeld met staand toilet en fonteitje. Klepraam.

TUIN.
Leuke stadstuin met plantenborder, gelegen op het zuiden.

BERGING en ACHTEROM.
Stenen berging, voorzien van elektra, water en afvoer. Opstelling van de was apparatuur.
Deur naar de achterom.
Achter de woning is een groot parkeerterrein waar vrij geparkeerd kan worden. In de Molenstraat is er nog vrij parkeren, in de straten daarachter is een parkeervergunning nodig.

1e VERDIEPING.
Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan er nu een in gebruik is als kledingkamer.
Luik naar bergzolder.

SLAAPKAMER 1.
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Vaste kast in de hoek van de kamer.

SLAAPKAMER 2.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer ook voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPAKMER 3.
Aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als kledingkamer. Laminaatvloer.

1e VERDIEPING.
Luik naar bergzolder.

ALGEMEEN.
Nabij stadscentrum gelegen sfeervolle woning.
Leuke authentieke details en een speelse indeling.
Houten vloer en plafond, strakke wanden in de woonkamer.
Bovenverdieping gipsplaten plafonds en strakke wanden.
Vernieuwde achterbouw en berging.
Karakteristieke voorgevel, luiken en voordeur.
NEN 2580 meetrapport.

U wordt van harte uitgenodigd om deze leuke starterswoning te komen beleven.

Voor het inplannen van een afspraak graag reageren via de Funda website.


HUIJSMANS MAKELAARDIJ
Jef Huijsmans

BIJZONDERHEDEN.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Huijsmans Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor eventuele verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

-Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

- Asbestclausule.
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.