0031 6 221 700 29  -  jef@huijsmansmakelaardij.nl

Wagenaarstraat 58

5014MZ Tilburg

€ 279000,-

Woonhuis (Eengezinswoning) | VERKOCHT

Geheel opgeknapte, instapklare woning met prachtige keuken en badkamer, twee slaapkamers en een netjes afgewerkte, geïsoleerde zolderverdieping.
Deze woning is in de loop der jaren en ook recent flink onder handen genomen.
-Nieuwe kunststof voordeur en kozijnen voorzijde boven.
-Nu dus overal kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken.
-Vloer in de woonkamer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
-Prachtige keuken voorzien van nieuwe apparatuur.
-Mooie badkamer met nieuwe douchecabine en speciale plafondverf.
-Aparte wasruimte begane grond.
-Nieuwe paneeldeuren begane grond.
-Schouwpartij van sfeervol hout met elektrische sfeerhaard.
-Inbouwruimte voor TV (2022) en soundbar, eventueel ter overname.
-Open trap met nieuwe, smaakvolle afwerking.
-Nieuw stucwerk op wanden en plafonds, alles geschilderd/getext.
-Plafonds begane grond met lijst en LED inbouwspots.
-Nieuw zwart schakelmateriaal met touch-dim functie.
-Hoge plinten, kortom, een smaakvolle, luxe begane grond afwerking.
-Vernieuwde groepenkast met voldoende groepen.
-CV HR combiketel, bouwjaar 2018.
-Airco unit voor verwarmen en koelen.
-Boven overal nieuwe laminaatvloeren, nieuw schakelmateriaal.
-Buiten voldoende elektra punten en spots.
-Betaald parkeren, parkeervergunning ca. 4 euro per maand

Kortom, als u een volledig instapklare, comfortabele woning zoekt nodigen wij u graag uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Wagenaarstraat, in de kindvriendelijke wijk Groeseind nabij het Sint Pieterspark en diverse speelpleintjes. Groeseind is een prachtige locatie om te wonen, een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. U woont hier op fietsafstand van het centrum Tilburg en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

bouwjaar

1931

perceel

90 m2

wonen

74 m2

inhoud

290 m3

slaapkamer(s)

2

Indeling

.

BEGANE GROND.
Entree.
Hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer, strakke stucwerkwanden en plafond met lijst en moderne LED spots. Antraciet tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming die doorloopt tot in de keuken, bijkeuken en badkamer.

Keuken.
Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van een hardstenen blad, nieuwe vaatwasser, nieuwe koelkast, nieuwe combi-oven. Verder een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Veel bergruimte in de aanwezige kasten en lades. Een zeer fraai geheel !

Bijkeuken.
Bijkeuken met toegang tot kast waarin de CV ketel (2018) geplaatst is en opstelling van de was apparatuur.

Badkamer.
Netjes betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een nieuwe douchecabine. Een badkamermeubel, mechanische afzuiging en speciale plafondverf completeren deze mooie badkamer.

TUIN.
Onderhoudsarme stadstuin met veranda en toegang tot de stenen berging. Voldoende elektrapunten en spots aanwezig.
Vanuit de berging deur naar achterom.

1e VERDIEPING, nieuwe laminaatvloer.
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1.
Aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote dakkapel. Nieuwe laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. Nieuw schakelmateriaal.

Slaapkamer 2.
Aan de voorzijde gelegen en voorzien van een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas. Nieuwe laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Nieuw schakelmateriaal. Deur naar de trapopgang 2e verdieping.

2e VERDIEPING.
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, voorzien van een nieuwe laminaatvloer en geïsoleerd dak met stucwerk afwerking.
Opstelling CV combiketel, 2018.

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1931, daarna verbouwd, gemoderniseerd
Woonoppervlakte ca 74 m2
Inhoud ca 290 m3
Perceel ca 90 m2

De gehele woning is onderhoudsarm door onder andere de kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De gehele woning is gedegen aangepakt voor jarenlang zorgeloos en comfortabel woongenot.
Hierdoor is instapklaar dan ook zeer letterlijk te nemen, je hoeft alleen maar je eigen spullen erin te zetten!!

Wij nodigen u graag uit deze prachtige woning te komen bezichtigen.
Maak een afspraak met Jef Huijsmans, 06-22170029.

VERDERE INFORMATIE.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Foto's